過去幾十年，香港都是用”建築面積“來計算每平方尺的單價的，香港啲房地產經紀會盡量游說個樓盤幾實用，有8成9成實用率之類之類，香港的太古城、黃埔花園、美孚新村等等，都是出左名的實用樓盤，價格向來都比較硬的原因。
最近幾年，香港開始用”實用面積“來計，不理其他外圍因素，就這個建築/實用更改，尺價就順理成章上升了2到3成！當然啦，小學雞數學，在這裏不解釋啦。
同樣的，在臺灣也有一套”實用面積“、”建築面積“的計算方法，稱爲”公設“。顧名思義，公設越多，公設比越大，實用面積就越少。在臺灣，衹有大樓、社區別墅、公寓有公設，從不到1成的公設到一些新屋我個人認爲非常離譜的5成公設也有！當然，公設比越大，所提供的設施通常也越多，在購買房屋的時候，可以多比較。
一般來說，除了那些社區公設，譬如游泳池、會所、供電房、樓梯、通道之外，另外室內也可能有公設！最普遍的有：
1）陽台外推：本來是陽台，但是就把牆打掉，把本來陽台的地方納入可用面積，在屋契（權狀）上面有註明為“公設”。
2）雨遮、雨擋：跟陽台外推差不多，也跟香港的窗台差不多，總之就是硬塞到大樓的建築面積裡面，讓你多付點錢買多幾尺沒用的面積就是了。
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